离婚房产分割的情形有哪些

离婚时分割房产需要按实际情况处理，对于夫妻一方在婚前购买且付清房款的属于一方的婚前财产，另一方无权要求分割；对于一方婚前承租，婚后购买的房产应属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。

离婚房产分割的情形有哪些

在离婚时，房屋如何分割就成为离婚时焦点问题。离婚房产分割的情形：

离婚时只可分割夫妻共同财产，离婚后发现对方有隐藏的共同财产，也可重新申请分割。根据婚姻法第十七条和最高人民法院有关司法解释，夫妻共同财产的范围有：

（一）工资、奖金。指夫妻一方或者双方基于劳动而获得的报酬和基于劳动而获得的工资以外的报酬，其性质都是劳动报酬，包含货币和有关财物。值得注意的是，现实生活中劳动报酬在以各种形式出现，如红包、津贴、房补、互助金等不同名义出现的收入越来越多，数额也越来越大，这些都应视为工资、奖金性收入，应当纳入工资、奖金范围，认定为夫妻共同财产。

（二）生产、经营的收益。指夫妻一方或者双方从事生产、经营的收益，主要指农村中的农业生产和城市里的工业生产以及第三产业等各行各业的生产经营收益，有劳动收入，也有资本收益，如股票债券收入、股份、股权等。

（三）知识产权的收益。指夫妻一方或者双方基于知识产权而获得的财产收益，仅指基于知识产权而获得财产权，而不包括知识产权的人身权。

（四）继承或赠予所得的财产，但《婚姻法》第十八条第三项规定的除外。这里说的继承所得的财产，是夫妻一方或者双方在存续期间，依照法律规定接受被继承人死亡时留下的合法财产，包括法定继承和所取得的财产；赠予所得的财产，是夫妻一方或者双方接受赠予人无偿给予财产的法律行为取得的财产，赠予所得的财产必须是已经取得所有权的财产，比如受赠予人进行所有权变更登记、实际取得财产等。对婚姻关系存续期间没有实际取得财产权的，赠予合同未发生法律效力的赠予财产，不是夫妻共同财产。《婚姻法》第十八条第三项规定的情形是指“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方财产”，故遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方财产应当认定为夫妻一方的财产，不是夫妻共同财产。

（五）其他应当归共同所有的财产。指上述四项财产以外，应该属于夫妻共同财产的财产。这个灵活规定，是因现实生活中的财产情况变化较快，除了上述规定的几种共有财产外，还可能会出现其他未列明但又确实应认定为共有财产的情况，作出这种规定的目的是为了填补列举式立法与现实存在之间总会有距离的不足，以适应时代变化发展的需要。此外，在审判实践中，对个人婚前财产的孳息及增值在婚后取得的否认定为夫妻共同财产问题，应该不同情况分别处理，所得孳息、增值，如果婚后完全未付出劳动的，可以认定为婚前财产，而对婚后付出了劳动的孳息、增值的则应认定为夫妻共同财产。

对于夫妻一方在婚前购买且付清房款的属于一方的婚前财产，另一方无权要求分割的情形：

(一)夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

1、婚前取得产权证的。

《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。所以，离婚时，另一方无权要求分割。

2、婚后取得产权证的。

还是属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。产权证虽然是物权凭证，但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产，关键看出资情况，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既对房屋权利是在婚前取得的。

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。

这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，既所谓“万变不离其宗”，故应当认定为一方的个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。

只有夫妻共同财产才能进行分割，如果是属于个人财产的话，一方是无权要求分割的。

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