夫妻离婚为了三套房大动干戈，就因为不懂离婚房产分割那点事！

娜娜和强子曾经是恩爱夫妻，因性格不合要离婚，两人本来协议离婚，和平分手，其他事宜都已协商解决，唯有家里三套房产的归属，公说公有理，婆说婆有理，吵来吵去，甚至大打出手，这是为哪般呢？

因为夫妻俩这三套房子有的是一方婚前购买，有的是婚后共同购买，有的是婚前全款购买，有的是婚后贷款购买，如此混乱的情形，难怪两人搞不明白！

夫妻离婚为了三套房大动干戈，就因为不懂离婚房产分割那点事！

其实大多数夫妻离婚所面临房产分割问题，也大致就是以下三个方面：

(一)婚前全款购买的房产

（1）一方全款出资购买，房屋产权登记在自己名下，属于婚前个人财产。

（2）一方全款出资购买，房屋产权登记在双方名下，一般属于共有。

（3）一方全款出资购买，但房屋产权登记在对方名下，需要具体情况具体分析：

比如双方是否有关于房产的协议，为何房屋产权登记在对方名下？根据具体情况，大体有两种可能，一种就是完全赠与对方，另一种还是双方共有。

（4）双方出资，房屋产权登记在双方名下，属于共有。

（5）双方出资，房屋产权登记在一人名下，要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与，还是借贷，也有共有的可能，具体情况具体对待。

(二)婚后全款购买的房产

婚后买房，即属于婚姻存续期间的财产，一般来说属于夫妻共同共有财产。但以下情况例外：

（1）由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但双方另有约定的除外。

（2）一方用婚前财产出资购买的房屋，房屋产权登记在自己名下，仍属于个人财产。

（3）由一方父母出资为子女购买的房屋，房屋产权登记在出资人子女名下的，视为父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

(三)贷款或借款购买的房产

（1）夫妻一方婚前签订购房合同，以其自己的财产支付首付款，并在银行贷款，房屋产权登记其名下，婚后由夫妻双方共同还贷，离婚时该房屋归属由双方协商处理。

（2）如不能协商解决，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

（3）婚前两方一起支付首付，婚后共同还贷的，为共同财产。

（4）如果支付首付和偿还贷款都在婚后，一般认定为夫妻共同财产。

总之，大家可以根据各自的情况对号入座，是不是房产分割也不难呢！以上就是“离婚房产分割”的相关内容介绍，文章来源：http://www.haofanglaw.com/146.html，更多关于房产纠纷的法律知识，欢迎咨询郑州房产专业律师张圣涛律师，关注河南天荣律师事务所（www.haofanglaw.com），我们会为你提供更多房产相关法律精彩内容！