房屋拍租后原承租户不搬怎么办

现在很多的人在城市里生活都是租赁的房屋进行居住，但是有的房东在进行房屋拍卖后原来的承租户却不愿意搬走。那么，房屋拍租后原承租户不搬怎么办?很多人都会有这样的烦恼。下面天荣房产律师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房屋拍租后原承租户不搬怎么办

1、如果租赁合同到期，法院将房屋拍卖后，承租人应当与拍得房屋的人重新协商签订租赁合同，未协商租赁的，承租人应当搬离该房屋。

2、如果租赁合同没有到期，法院拍卖该房屋不影响承租人在租赁期限内继续承租使用，承租人有权不搬走。因为，根据《合同法》规定，房屋租赁期间，房屋所有权发生变动的，不影响租赁合同的法律效力。

《合同法》

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

相关知识：租住的房屋被拍卖后，房屋能否继续租住

1、租赁在前抵押在后的情况下，房屋可以继续租住。《城市房地产抵押管理办法》第2十一条规定：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。《中华人民共和国合同法》第2百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。这就是常说的买卖不破租赁。拍卖后房屋所有人不得无理由结束租赁合同。如果房屋所有人要求租户搬离，在协商无果的情况，租户可以向法院起诉，维护自己的权益。

2、如果抵押在前租赁在后，租赁权不能对抗抵押权的。即房屋拍卖后，租户如果和新的房屋所有人没有达成协议，就无法继续租住。这里又分为两种情况。一、出租人将出租房已抵押的情况书面告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么房屋拍卖后，对承租人造成的损失，由租户自己承担承担。二、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，房屋拍卖后，对承租人的损失由出租人承担。这时租户无法继续租住在房屋里，其损失租户可以向原房东追求责任，要求赔偿损失。

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