夫妻共同贷款买房 谁来做主贷人合适？

许多夫妻会选择双方共同贷款，以此减少房贷带来的压力。但是，夫妻共同贷款买房时，还是要需要注意这些。

今天要聊的是夫妻共同贷款那些事儿，不管是结婚了的还是正准备结婚的，有些事情还是早知道早好，免得以后一言不合就“撕逼”。

 

这类夫妻会选择共同贷款买房

现实中，一些夫妻之所以选择共同贷款买房，主要是因为申贷人需要向银行提供收入证明。通常情况，银行会要求申贷人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。

举个例子，小A和小B是夫妻，想贷款买房，经计算每月还贷1.5万元。如果小A收入证明为2万元/月，那么小A一个人的收入不满足上文提到的“2倍以上”的要求，在这种情况下，小A的配偶小B也要向银行提供其收入证明，夫妻共同贷款，才能满足银行放贷的要求。

到底该谁来做“主贷人”？

在银行的住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“主贷人”，另一方可以作为“共同贷款人”。那到底谁来当“主贷人”呢？其实，和妹纸们的审美一致，主贷人也要是妥妥滴“高富帅”。

主贷人收入高且稳定

根据银行规定，每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半，一般来说，收入较高且稳定的一方适合做贷款的主贷人。

另外，在签订住房贷款合同时，银行会要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，包赔房子受损和主贷人意外，如果主贷人发生意外，保险公司将承担剩余贷款。So，在选择主贷方的时候一定要选择家里的“顶梁柱”为主贷方，不然出了事都找不到地方哭。

主贷人征信要良好

对银行这样经常借钱出去的“壕”，向来都喜欢结交“靠谱”的朋友。在申请房贷时，个人信用是银行重点考虑的一个要素。由于夫妻办理房贷会以家庭为单位，只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。主贷人更是审批的重点对象重，如果征信有问题，银行可能会把你拉入“黑名单”。

主贷人要年轻，贷款年限更长

按照大多数银行对个人贷款的规定，我国贷款年龄限制是22周岁以上，60周岁以下，最高贷款年限为30年。这么看来，年龄大的一方申请贷款，贷款期限也会缩短。对于年龄小的，银行在选择“主贷人”时会在心里默默给你加分。

贷款流程注意哪些细节？

只有银行放款了，备案成功了，房子才算是买到了。那么，夫妻共同贷款买房的过程中，还有哪些要注意的？

签约双方亲自到场

一般情况下，共同买房时房产证上要写明两个人的名字，所以双方应亲自到场。如果一方不能到场办理手续，就需要办理公证授权委托手续。

双方所占份额提前定

奔着家庭和谐的原则，夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，最好提前确定。免得日后出现纠纷，引发夫妻撕逼大战就不好看了。

另外，如果是小情侣在没领证的情况下共同买房，不管是出资方还是双方，都在房产证标明双方各占比例，这样就不怕夜长梦多了。

离婚后房贷债务谁来还

和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后房贷债务当然也是共同债务，双方都有偿还的义务。如果夫妻离婚，共同贷款的房产被判定给了离婚后的一方（不论是主贷人还是共同还款人）所有，那么另一方可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

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