购买二手房，贷款预批没下来，能交首付吗？

如果手头上没有充足的现钱，即使是购买二手房也可以去办贷款。实际中，在购买二手房的时候，一般要等贷款预批下来，才能去交首付。

不过，要选择贷款买二手房的话，主要是按照下面的流程来：

1、购房人与售房人要先签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的购房人直接向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

所以，按照上面的流程，一般要贷款预批下来，接下来才能去交首付。

不过，即使还没批下来，还想要先去交首付的，可以按照下面的方法处理，不过得根据实际情况确定：

1、如果决定购买，首先要确认对方确实是房主，并且确实想卖房，而且是夫妻双方都同意卖，然后签购房合同，签了合同之后在法律上就对双方都有约束力，然后才选择交纳首付。

2、如果担心贷款办不下来，可以在合同上写明相关内容，比如“买方因贷款办不下来导致交易无法完成，卖方要将首付钱给退回来”等条款，避免遭受更大损失。

最后，如果在签完合同之后就给首付，结果贷款又没下来，在没有合同约定的情况下，房主拒绝退回首付款的，为避免损失，建议在必要的时候直接找个专业律师介入维权。欢迎咨询郑州房产律师张圣涛律师，联系电话：130 0762 0033/180 3923 0949（微信号同）；关注河南天荣律师事务所（www.haofanglaw.com），我们会为你提供专业的法律咨询服务！