房产过户要办理公证的四种情形

办理过户手续是很多房屋产权所有人都会遇到的问题。在大多数的房屋买卖交易中，买卖双方当事人过户办理公证的手续不是必须的。但是根据相关的法律法规，有的房产过户是必须要经过公证程序的。房产过户要办理公证的一般有四种情形，接下来天荣律所律师为您详细介绍。

一、房产过户要办理公证的四种情形

（一）继承房产办理过户

通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

（二）赠与房产办理过户

赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

（三）作为遗产分割的房产办理过户

首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

（四）涉外和港澳台的过户房产

该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

二、房产公证收费标准

根据《国家发展改革委、财政部关于降低部分事业性收费标准》第二条的相关规定，房产公证收费参照以下标准：

（一）公证收费包括按事业性收费进行管理的公证收费、和经营服务性公证收费中证明财产继承、赠与以及接受遗赠的收费标准，是由现行按受益额的2%收取下调为：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

（二）超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或受赠的，减半收取。具体收费标准由各省、自治区、直辖市价格主管部门会同有关部门制定。

以上就是房产过户要办理公证的四种情形，办理房产公证是要收取一定的费用的，也要准备相关的材料，如果还有什么不懂可以咨询当地的相关部门。