父母出资购房，房屋产权归属明细

房产在中国人的传统观念中处于一个十分重要的位置，很多父母为了儿女的婚姻幸福，在儿女购房时提供经济支持。一旦夫妻双方感情破裂选择离婚时，最难处理的问题就是房子了，父母出资购房，房子如何分割，天荣律所专业房产律师列举如下：

第一、父母在子女结婚前出资购房

1.一方父母（全额）出资，且房屋登记在出资方子女名下，则房屋属于夫妻一方婚前个人财产。

2.一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在出资方子女名下，由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判给登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。

3.一方父母支付了房屋的首付款，房屋登记在另一方子女名下，一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋，父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

4.一方父母支付了房屋首付款，房屋登记在双方子女名下，应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或者按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。

5.双方父母均出资，房屋落在夫妻双方名下，应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为是对双方的赠与。

6.双方父母均出资，房子落在一方名下，房屋属于夫妻共同财产；应当认定为父母的出资对各自子女的赠与，而不能简单的理解为双方父母对一方的赠与，如无其他相反的规定，应认定为双方按份共有。

第二、父母在子女结婚后出资购房

1.一方父母全额出资，房子落在出资方儿女名下，房屋属于个人财产；婚姻法司法解释规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”

2.一方父母全额出资，房子落在对方名下或者双方名下，房屋仍属于夫妻共同财产；除非父母出资时的书面约定或者声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

3.一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷，房屋落在出资方子女名下（或双方子女名下），房屋应认为夫妻共同财产，父母出资视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女可以适当多分。

4.双方父母出资，房子落在一人名下，这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

5.双方父母出资，房子落在双方名下，房屋属于夫妻共同财产。

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