发布时间：2018-03-12 发布人：互联网 浏览量：
【案例来源】：王雲轩、贺珠明最高院再审案（2017）最高法民申3404号。
【案件跨度】：2010-2017，历经中院、省院多次往返审理，最高院最终定夺。
【裁判焦点】：父母以未成年子女名义购房并登记在子女名下的房屋，是否会因父母债务被强制执行？
【案情简介及裁判摘要】（按时间顺序）：
王永权与姚明春系夫妻，经营企业，儿子王雲轩。
1、父母代小孩签大量购房合同：
2010年11月2日在王雲轩年满13周岁时，姚明春作为王雲轩的委托代理人与宜昌**房地产公司签订18份《宜昌市商品房买卖合同》。
2、父亲借巨额款，出现违约：
2012年8月24日贺珠明与王永权签订《借款合同》，贺出借1000万元给王永权。后出现还款违约。
3、房产登记在儿子名下：
2013年5月6日至5月23日（王雲轩未满16周岁），上述18套房屋所有权被登记在王雲轩名下。
4、债权人起诉要求确认18套房属家庭共同财产，并偿债，得到法院支持。
债权人起诉要求确认上述18套房属王永权、姚明春、王雲轩的家庭共同财产，在王永权、姚明春不能偿还债务的情况下，拍卖上述房产用于偿还债务。
法院审理作出（2014）鄂宜昌中民一初字第00363号判决，认定登记在王雲轩名下的18套房屋应为王永权、姚明春、王雲轩的家庭共同财产，应偿债：
母子不服一审判决宣判上诉至湖北省高院，被驳回。参考（2015）鄂民一终字第00069号判决。
5、债权人根据生效判决申请执行18套房产，法院支持。
法院作出（2015）鄂宜昌中执字第00351号执行裁定书：查封、拍卖、变卖登记在王雲轩名下的18套房屋。
6、儿子提出异议、被驳回。
（1）王雲轩提出执行异议，认为18套房屋为自己个人所有。
（2）法院作出（2016）鄂05执异34号执行裁定书，裁定驳回王雲轩的异议申请。
7、儿子（以案外人）再提执行异议之诉，被驳回。参考(2016)鄂05民初152号）
（1）法院认为购房款来源于父母：
签购房合同时王雲轩刚年满13周岁为未成年子女，没独立经济来源，购房款来源于父母王永权、姚明春。
（2）房子虽登记在未成年子女名下，仍为家庭共同财产。
18套房屋过户时王雲轩未满16周岁，虽然登记其名下，一般应认定为家庭共同财产。
主要法律依据:根据《婚姻法》规定，夫妻存续期间取得的财产不管登记在夫或妻名下均为夫妻共有财产，未成年子女系家庭成员的一员，一般没独立经济来源，日常生活尚且靠父母供给，其名下财产自然是共有财产的组成部分，我国家庭成员的基础关系决定了未成年子女名下房产的家庭共有属性。所以未成年人作为家庭成员之一，其名下的财产除因继承、奖励、他人赠与、报酬、收益等合法来源获得外，不论来源于父母任何一方，都具有家庭共同财产的性质。
其获得18套房产时未满16周岁，系未成年人，不具有独立取得经济收入的能力，同时房屋也一直由王永权、姚明春夫妻用于经营，明显超出王雲轩的基本生活需要，现王雲轩主张房屋归其个人所有，需举证证明系其个人劳动所得或因继承、奖励、他人赠与、报酬、收益等合法来源取得，由于王雲轩不能举证证明购房款系通过上述方式取得，故登记在王雲轩名下的18套房屋应为王永权、姚明春、王雲轩的家庭共同财产。
综上所述，王永权、姚明春夫妻出资购18套房产用于经营并登记在王雲轩名下，同时至贺珠明起诉及案件审理时，王雲轩均未年满18周岁，基于上述理由可以认定本案案涉的18套房产应为王永权、姚明春的家庭共有财产，贺珠明作为债权人依据生效判决申请执行债务人王永权、姚明春及王雲轩家庭共有的本案案涉的18套房产并无不当，王雲轩主张案涉房产系其个人财产应排除执行的诉讼主张不能成立。
8、二审（省高院）审理后：确认一审认定事实，驳回上诉。见（2017）鄂民终105号
省高院认为，本案系案外人执行异议之诉，核心在于审查案外人对执行标的物是否享有排他性权利，足以排除人民法院对执行标的的强制执行。
9、儿子再审申请到最高院，裁定驳回。参考（2017）最高法民申3404号
王雲轩不服向最高院申请再审。最高院认为：
（1）存在欠款的情况下，房产登记未成年子女名下，损害债权人利益。
王永权、姚明春以王雲轩名义签订案涉房屋购买合同是2010年11月2日，王永权与贺珠明签订借款合同时间是2012年8月24日，王永权、姚明春将案涉房屋登记在王雲轩名下是2013年6月4日。18套房屋登记在未成年子女王雲轩名下时，王永权、姚明春尚未归还贺珠明借款，因此王雲轩认为其取得案涉房屋未损害贺珠明利益的理由不成立。另，案涉房屋一直由王永权、姚明春夫妻用于经营，明显超出王雲轩的基本生活需要。因此，原判决综合分析房屋购买时间、产权登记时间、王永权对贺明珠负债情况及购房款的支付，认定案涉18套房屋应为王永权、姚明春、王雲轩的家庭共有财产有证据证明。
（2）此案中房产归属，不以登记为准以实际出资为准。
《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”据上述规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。王永权、姚春明对王雲轩的赠予是否成立，不影响原判决认定案涉18套房屋应为王永权、姚明春、王雲轩的家庭共有财产。
裁定如下：驳回王雲轩的再审申请。
【案件引发的思考】：房子登记在孩子名下，究竟会有什么隐患？
房子登记在孩子名下6大隐患
提前为孩子准备婚前财产，但是，这样做却存在各种风险隐患！
1.买房不能贷款
如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
2.孩子独立买房时可能多付首付
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。
如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。
3.父母不能随意处置房屋，手续麻烦
父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。
必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
4.父母离婚时易出纠纷
如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
5.父母想再收回房屋易遇障碍
如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
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