房产合同可不可以更名

房产合同签订后，也并不是不可以更名，要视登记备案与否而定，但是，即使可以更名，房产所有人也需要特别注意，要依照法定的程序更名。而买方更加需要注意自己权利的保障，谨防被骗。下面天荣律所小编为你详细介绍房产更名的问题以及其费用。

一、购房合同能更名吗？

对于购房合同能否更名分为两种情况：

（一）如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

（二）如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、购房合同更名费用是多少？

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等，如果购房者认为有不合理之处，可以详细咨询开发商并就此协商。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。

对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

（一）是只交了定金；

（二）是签了正式合同并付了首付款的；

（三）是签了合同并已办完按揭手续；

三、如果暂时不能更名，购买登记在别人名下的房时可以怎样做？

为了防范你的风险，你可以和他签订合同，需经公证处公证，采取分期付款或者共管账户的方式，在其办理完毕变更登记后，再行支付余款。另外，如果开发商参与其中，你可与开发商签订合同，由开发商办理相应事宜，将款项支付给开发商。宁愿多给点钱，都要防范风险。

以上，就是房产更名时需要注意的各种问题的介绍，现在房屋资源非常紧缺，房屋转手的情况非常的普遍，但是房屋更名是个非常复杂的问题，建议咨询专业律师。

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