二手房购房注意事项

　　对于大多数人来说，买房都是经过深思熟虑才决定的，既然下定决定要买房，对于一些买房的注意事项还是有必要了解一下的，特别是对于打算购买二手房的人，仔细考虑房屋的细节、谨慎签订合同等，以免购过后，才发现房屋这有问题，那有瑕疵，到时候再进行维权就难了。下面一起来了解一下二手房购房注意事项，给打算购买二手房的你做个参考。

　　二手房购房注意事项

　　1、房屋质量问题不能忽略

　　购买二手房不能只看卖家或中介说这个房子多多好，还是要自己仔细看的，看周围的环境、交通，以及房屋质量，毕竟要买的房子是人家住过的，房屋是否漏水、墙体是否开裂、管道及门窗质量等问题，这些都需要细心检查。购买之前发现问题还好解决，大不了不买换个房子买，但买后再发现就晚了。

　　2、细心核实卖方身份及房屋产权信息

　　如果是通过中介购买二手房，一定要选择正规、信誉度高的中介公司，以防被骗或发生各种各样麻烦事中介不负责；如果是直接找卖家，一定要查看其身份证，以确认卖方的真实身份是房主本人，还是委托人。另外，还需要查看产权证上的名字与房主是否一致，一定要验看正本、查询该产权证的真实性，了解房屋面积、地址等等信息。除此之外，还需要知晓房屋产权性质，核实房屋是否允许买卖。

　　3、审查房屋是否存在共有人

　　这一点很重要，各位购房者千万不要马虎，现实生活中有很多这个的案例，房屋共有人一方将房屋出售给购房者，在房屋买烦恼读合同履行完毕之前，房价上涨了，卖方反悔不想卖了，或想提高房价，买方不同意，常常会出现房屋共有人起诉法院，主张双方签订的房屋买卖无效。面对这样的情况，如果购房者没有相应的证据，维护会比较困难。

　　4、关键点在合同中都要体现出来

　　口头约定在产生纠纷时，很难取证，所以在签订房屋买卖合同时，要把房主关键性承诺写入合同中。在合同中明确总房款、付款方式与时间、付款条件、房屋面积及附属设施、土地使用年限等等。

　　5、做好房款、产权交接

　　合同中约定好交房时间很重要，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。另外关于房屋过户产生的费用由谁来承担也需要进行约定。

　　购房二手房需要购房者细心、耐心，冲动买房不是明智之举，从看房到签订合同都需要费心一些，要知道现在的付出，都是为了将出住的舒适。如果您对签订二手房买卖合同中，对哪些条款对自己有利，哪些内容是要写进合同比较好不太了解，可以咨询一下天荣-郑州房产律师，由律师给你帮您看一下合同，给您一些更有效的建议！

　　看过此文章的人还看了：

　　买二手房后发现漏水怎么办【郑州房产律师】