夫妻离婚房子有贷款怎么过户

　　对于现在的房价而言，能全款买房的人少之又少，大多数人还是会选择按揭买房。按揭买房相对来说压力小一点，但如果是夫妻两个按揭买房，感情一旦破裂，房子的分割势必是一个问题，尤其是房子贷款还没有还完，双方即使协商好了房子的归属问题，也未必清楚该怎么办理相关手续。夫妻离婚房子有贷款怎么过户？

　　【河南天荣律师事务所解析】

　　房屋有贷款没有还完，离婚后，想过户到一方名下，需要提交还完房屋贷款，消除银行抵押登记，就可以按正常手续办理房屋过户了。如果无法实现提前还清房屋贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，这种方法比较麻烦，且银行不一定会配合办理。双方如果可以协商解决房屋的归属问题，可以在离婚协议中进行约定，并对离婚协议进行公证，等房屋贷款还清，抵押消除后，再办理房屋过户手续。

　　如果双方离婚无法协商解决房产的归属问题，可以起诉至法院，由法院进行判决，拿到判决书可以到银行办理变更贷款人，再进行办理房屋过户手续就可以了。但需要提醒大家的是，对于未取得房产证的房屋，法院只能判决使用权，对于房屋归属问题，只能等房产证下来后，再另行起诉。

　　夫妻离婚房子有贷款怎么过户？因为这里面涉及到贷款银行的利益，不管夫妻双方对于房子如果分割，都不能损害到第三方的利益。如果实在不知道该怎么做，才能保护自己的利益不受损，可以请律师介入，即使暂时无法办理房屋过户手续，也应做好风险规避，为自己争取更多的利益。

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