一方房屋的租金收益是否属于共同财产

　　2011年6月份林某与女朋友赵某结了婚，婚后林某与妻子赵某除了自住的一套房子外，林某将自己剩余的三套房产一直用于出租，一年的房租达到23万余元。2017年夫妻两人感情破裂，在办理离婚是，两人对财产分割有争议，赵某认为虽然房子是林某的婚前财产，自己不能分割，但婚后收的房租钱，应该两人平分。但林某坚持认为房子是自己的，房租收益自由也属于个人财产，不应该进行分割。一方房屋的租金收益是否属于共同财产？

　　【河南天荣律师事务所解析】

　　林某出租的三套房产，虽然林某婚前个人财产，但林某将房子用于出租，属于一种经营行为，根据婚姻法规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益归夫妻共同所有。所以林某婚后出租房屋所得的租金收入应属于夫妻共同财产。离婚赵某要求分割这部分财产，是有法律依据的。

　　如果，婚前个人房产出租，双方离婚租金可能不认定为夫妻共同财产。即房屋所有人有证据可以证明，房屋出租的经营管理仅由一方进行的，另一方完全没有参与，对经营出租没有贡献，在这样的情况下，法院有可能会认定为房屋租金归房屋产权人所有。

　　所以，对于“一方房屋的租金收益是否属于共同财产”还是要看具体情况，如果婚后对房屋出租投入了劳务，对房屋加以维护、修缮等管理的，租金应定为经营收益，属夫妻共同财产；如果婚后未对房屋的出租，做出贡献，房屋租金应当认定为孳息，属于个人财产。

　　河南天荣律师事务所专业婚姻房产律师表示，像这种情况，在社会生活中大量存在，并且涉及到房产的分割问题也比较多，争议颇大。婚前一方房产，婚后出租的租金是否应认定为夫妻共同财产，在司法实力中有一定的争议，各地法院在认定上并不统一，如果遇到这样的问题，可以咨询或委托专业的律师，按对自己有利的方式向法院主张。

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